Cum sa construiesti o casa (sfaturi, etc.)

[Suzika]

Eu am nevoie de o echipa buna de constructori, pentru o casa  p+m.Daca ati trecut deja prin asta, sau aveti prieteni/cunostinte care lucreaza in domeniu, va rog sa imi dati niste sfaturi...

[M_TM]

Uf,grea incercare te asteapta.Eu am inceput anul trecut si,din motive de criza globala am intrerupt,Am avut si ghinionul celor mai mari preturi la materiale si manopera(ex 2008 1  kg fier beton 5 lei-2009 2.6 lei)Cel mai bine e sa construiesti cu o firma ca au meseriasi pe specializaei(dulgheri,fierari betonisti,zidari ,zugravi..etc)evita persoanele care dupa ce pun gresie stiu sa regleze si satelitul sau plasma.E mai scump dar e casa ta.Le arati proiectul si sa-ti faca deviz.Contract beton cu termene si penalitati la intarzaiere(exista obiceiul sa contracteze mai multe lucrari si sa se plimbe).Oricum ai nevoie de un diriginte de santier care daca tine cu tine e ok.Materialele e cel mai bine sa le cumperi tu .Daca .Scazi pretul final daca se face beton in regie proprie,cu betoniera(asta in f. de banii care-i ai)De la statiile de betoane e mai scump dar ai si si certificat de care ai nevoie la dosar.Eu nu am facut economie la acoperis(tigla) am pus bramac,scump dar face,trei randri de izo;atie sub tigla si izolatie fatada cu poliester de 50mm densitate 20.Economisesti bani cu incalzirea.Eu am avut norocul sa gasesc o firma foarte serioasa(cam rar ) si care au facut totul ca la carte.Am avut si avantajul ca am fost zilnic langa ei-RECOMANDAT-,dar e din Timisoara si nu cred ca ar veni la Buc. Trebuie pana la urma sa gasesti pe cineve care sa-ti recomande o firma serioasa.Eu am scris doar cateve generalitati,amanuntele,care fac deliciul vietii depind de norocul pe care-l ai .Sper sa gasesti cea mai serioasa firma de constructori si sa te muti in casa noua cat mai curand.Ne mai auzim.Bafta si sa ne tii la curent 

[ASZ]

Sa nu uitam de autorizatiile/avizele/acordurile de principiu de care ai nevoie si care in cel mai fericit caz dureaza 90 de zile.
Am cativa colegi care au trecut prin asta, iar noi ne apucam de acte si proiectul unei case + (mini)pensiuni la Sighisoara din aceasta luna.
Stiu ce ne asteapta ... dar am luat decizia sa ne apucam si sa mergem inainte in ritmul nostru, probabil; cu firma + contract beton si diriginte de santier de la noi.

[Silfax]

Sfaturi pentru o casa noua? Ai din partea mea cel mai bun sfat: daca nu ti-ai mai facut una inainte, i-ati una gata facuta. Daca nu ai de ales, ma refer la situatia in care ai deja terenul si vrei musai casa noua, atunci ar fi urmatoarele variante:

1. Cauti inginer constructor cu state vechi in domeniu si persoana de incredere si il faci diriginte de santier. Mai departe il insarcinezi de gasit echipa de lucru.

Avantaje: In principiu ar trebui sa aibe experienta si sa stie despre etapele si modul in care trebuie sa se desfasoare etapele constructiei, stie piata fortei de munca in domeniu, ar trebui sa stie ce materiale sunt necesare si locul unde le gaseste etc.

Dezavantaje: Trebuie sa fie un tip corect , altfel te va jumuli de bani pe diferite cai. Nu ai garantia materiala a lucrarilor efectuate.

2. Apelezi la firma de profil.

Avantaje: Lucrare cu contract si deci termene/responsabilitati/garantii, poti cere dinainte un antecalcul (la care mai pui un 15-20%) si deci vei sti oarecum cati bani te va ajunge cu toate ca pana acum nu am auzit pe cineva sa nu fi depasit bugetul alocat... . De obicei de la firmele de specialitate ies lucruri de calitate si care au sanse de 90% sa arata conform planselor de arhitectura ,cu toate ca iara nu am auzit persoane care pe parcursul lucrarilor sa nu isi aduca aminte sau sa realizeze ca le mai trebuie o debara, ferestre mai mari, o scara evazata la parter si sa mute pozitiile la cel putin doua usi si trei geamuri... etc.

Dezavantaje: Pretul. Am constat inca o data daca mai era nevoie, ca pentru a arata asa cum iti doresti, va trebui sa scoti din buzunar...

3. In regie proprie.

Nerecomandabil celor fara minime cunostinte in domeniu si nervi tari. Deci nu are rost sa comentez.

Oricum, eu iti urez bafta si sa va puteti bucura de ea cat mai curand !

[body]

Sfatul meu !
Nu lua una gata facuta ca nu stii ce iei .
Personal pt ca ma si pricep putin as opta pt regie proprie !
De altfel eu asa am construit casa acum 6-7 ani .
Adica sa ma explic un pic . Am luat pe cineva care avea o firma de constructii si pe care il stiam cat de cat si i-am cerut sa-mi faca un deviz pt manopera aferenta lucrarii in doua etape :
1 " La rosu " adica fara finisaje
2. Finisajele
Am batut palma cu respectivul si eu am asigurat materialele necesare lucrarii iar el a asigurat manopera .
Proiectul fusese facut la noi la firma , iar CU , avize si AC le-am obtinut eu .

[Suzika]

Multumesc pentru raspunsuri.
Tinand cont ca sunt pornita sa fac aceasta casa in "regim propriu", nu se pune problema sa o iau gata facuta.
Sunt gata de nebunia de cel putin 3 luni cu actele/autorizatiile, deja am vizitat primaria din comuna respectiva de cateva ori, si i-am disperat ca si pe cei de la suzuki ) Adica, am vrut musai studiu geologic si planul pentru o anumita centura a unei autostrazi, inainte sa cumpar terenul...la distrigaz, la fel.

Nu am gaze, deci...astept sfaturi si in privinta incalzirii (centrala lemne,bricheti,peleti, brichete, electrica, pompa de caldura, incalzire pardoseala, seminee, panouri solare), fosa septica versus minisitem de epurare.. .Astept sfaturi /sugestii, inclusiv in privinta firmei de constructii cu care ati lucrat voi, inginer/diriginte de santier,etc.
Am studiat deja celelalte forumuri, zile intregi.
Dar poate ati construit si unii dintre voi, si sfaturi in plus nu strica, mai ales ca sunt obiective.

[cristyyy2003]

Ce stiti/ ati auzit despre ei?

[Razvan]

Vezi si aici: http://www.saifrom.ro/video.html
Au preturi ceva mai mici

[cristyyy2003]

Pai la cheie si la turcaleti e tot in jur de 52000E. Interesante ar fi opiniile despre cele 2 sisteme de la oameni care au facut sau care au mai mult habar in domeniu

[Suzika]

Hai sa discutam si despre structuri...si despre materiale.LEMN, BCA, CARAMIDA?